שאלה בדיני ממונות

שלום,
אני לקחתי יועץ משכנתא להלוואת שיפוצים היועץ אמר לי שהתיק מורכב אבל הוא יסתדר עם זה
בתחילה שילמתי לו דמי פתיחת תיק 1,000 ש"ח
ולאחר כחודש המזכירה שלו פנתה אלי לתיאום עם שמאי בעלות של 4,000 ש"ח (סכום גבוה מהסטנדרט)
לפני שתיאמתי עם השמאי הייתי מסופק מאוד לגבי עם ההלוואה תתעבור לכן שאלתי את המזכירה שלו אם יש מה להזמין עכשיו שמאי אם זה לא הוצאה לחינם וכו'
היא אמרה שלא, היא לא סתם קוראת לשמאי זה כי הם רואים שהתיק יעבור בוודאות

לאחר כשנה מאז התיק לא אושר ולכן הוחזר לי לאחר שביקשתי, דמי פתיחת תיק - 1,000 ש"ח
ולגבי השמאות היועץ מסרב להחזיר לי בטענה שהוא אמר לי מראש שהתיק מורכב
השאלה שלי האם עליו להחזיר לי את דמי השמאות?
תודה

שלום וברכה 

אין בסיס לתבוע את היועץ על ההוצאה של השמאות, כיון היה ברור מראש שהתיק לא בטוח. 

יש לכם שאלה נוספת בנושא זה או שאתם זקוקים להבהרה? השאר את תגובתך למטה. (שימו לב שהתגובה לא תפורסם אלא תישלח ישירות לרב המשיב לעיון ולתגובה פרטית)