Court-circuit électrique (par négligence) dans un appartement loué causant des dommages importants aux biens des locataires

Bonjour, Un incendie s'est déclaré dans l'appartement que je loue à cause d'un court-circuit électrique, causant des dommages importants à mes biens, estimés à des dizaines de milliers de shekels (appareils électriques, meubles, vêtements, livres, etc.). Il est important de noter que le court-circuit a été causé par une négligence dans le panneau électrique situé dans l'appartement. J'ai averti et demandé plusieurs fois au propriétaire de le réparer. J'ai même photographié les fuites qui se trouvaient dans le panneau électrique après plusieurs coupures de courant et courts-circuits qui se sont produits. Le propriétaire a ignoré nos avertissements pendant des mois (documenté), et quand il a finalement fait venir un professionnel, il a "résolu" le problème avec une méthode de "pansement", qui s'est reproduite encore et encore. Ma question : Le propriétaire est-il tenu de me dédommager pour les dommages à mes biens, ou est-ce considéré comme un dommage indirect (malgré la négligence) ?

Bonjour 

Il est difficile d'entrer dans tous les détails d'un cas qui dépend des revendications du propriétaire et du locataire, donc vous devriez vous référer à un juge convenu. 

Je partage avec vous ce qu'un des rabbins de la Beit Hora'a a écrit sur le sujet, pour que vous compreniez la complexité de la question:

À première vue, l'obligation du propriétaire selon les lois de la location est de fournir une maison fonctionnelle. L'obligation du locataire est de s'assurer que la maison ne nuit pas aux autres, donc dans ce cas, le locataire n'a aucune réclamation contre le propriétaire, même pas pour remplir un devoir céleste, car le locataire aurait dû s'assurer que la maison ne nuit pas aux autres, y compris à lui-même.

Cependant, ce n'est pas si simple. D'une part, dans le Talmud Bava Kamma 48a, il est dit que si un bœuf creuse une fosse dans la cour d'un voisin, le propriétaire du bœuf doit payer pour les dommages à la cour, et le propriétaire de la cour doit payer pour quiconque tombe dans la fosse. D'autre part, dans le Talmud 49a, il est dit que si une personne creuse une fosse de son domaine privé au domaine privé de son voisin, le creuseur est responsable. Deux explications sont données : l'une est que dans le Talmud à la page 48, le bœuf a creusé, et une personne est une fosse, pas une fosse de bœuf, et à la page 49, une personne a creusé. La deuxième explication est dans Tosafot Rosh, qu'à la page 48, le propriétaire de la cour savait qu'une fosse avait été creusée dans son domaine, et à la page 49, il ne savait pas qu'une fosse avait été creusée dans son domaine, et ainsi il est dit dans le Rema, Siman 510, סעיף ד.

Donc, selon l'explication qui dépend de savoir s'il savait ou non, dans ce cas, il est considéré qu'il savait, et donc le propriétaire de la cour est responsable, et dans ce cas, la maison est dans le domaine du locataire, et il est responsable. Cependant, selon le deuxième avis, on peut dire que l'exclusion d'une personne d'une fosse est dite seulement dans le cas d'un bœuf qui a creusé une fosse, mais ici le panneau électrique peut être considéré comme une pierre ou un couteau qui a causé des dommages dans un vent commun, et le propriétaire serait responsable selon la loi du feu. Dans tous les cas, nous n'avons pas résolu le doute, et le locataire ne peut pas obliger le propriétaire.

Cependant, si la maison a été endommagée, le propriétaire ne peut certainement pas réclamer une compensation au locataire pour cela.

J'ai abrégé, et il y a beaucoup plus à développer, je m'excuse

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