Paiements différents entre voisins pour une dalle/bétonnage
Question
Shalom.
Plusieurs locataires ont construit ensemble une ossature de dalle en béton et de piliers. L’entrepreneur a fixé à chaque locataire un prix différent pour sa part, et pour le locataire du bas il a accordé une remise et lui a demandé moins pour la dalle en béton qu’au locataire du haut. Le locataire du haut peut-il exiger du locataire du bas qu’il participe à la différence ?
Réponse
Shalom ou’vracha.
Oui, il peut lui demander de participer à la différence.
Source
Au siman 158 il est expliqué que si l’un a construit et que l’autre bénéficie de la construction, il doit lui payer. (Et au siman 268 le Rama distingue entre un cas où il a agi de sa propre initiative, auquel cas il est quitte si l’autre n’a rien perdu, et un cas où il a agi pour les deux. Or, le voisin du bas peut certainement exiger du voisin du haut, car il peut dire qu’il fallait faire une bonne dalle afin que celui du haut puisse, le moment venu, construire lui aussi. Mais pour ce qui est du voisin du haut vis-à-vis de celui du bas, à première vue le bas n’a rien perdu, puisqu’il aurait de toute façon fait cela pour lui-même. Il faut donc dire que, dans la construction d’immeubles collectifs, tout ce qui est construit est considéré comme fait pour l’ensemble des occupants ; tel est l’usage, et telle est la halakha.) Il faut examiner si l’on considère que chacun doit construire la moitié, ou bien que tous deux ensemble doivent construire l’ensemble. De même, si tous deux sont obligés de tout construire ensemble et que l’entrepreneur a accordé une remise à l’un d’eux, il faut examiner si cette remise lui appartient à lui seul ou aux deux. Au siman 178 §1, le Choul’han Aroukh dit que si un percepteur d’impôts a remis la dette de l’un des associés, le bénéfice revient à parts égales, mais si le percepteur a dit qu’il lui remet à lui (personnellement), le bénéfice lui appartient. Ici, il faut donc clarifier quelle est la raison de la remise : s’agit-il d’une raison spécifique qui le concerne personnellement, ou bien a-t-il réussi, grâce au marchandage, à faire baisser le prix.
