Réparation de tuyau dans un immeuble collectif

Bonjour, L'histoire : Il y avait un trou important dans la canalisation de notre immeuble dû à l'usure/rouille. La réparation par un plombier et le remplacement de toutes les pièces anciennes ont coûté 1 300 shekels. Détails et explication : L'immeuble a 3 étages et 3 résidents par étage. Les compteurs sont situés à 3 endroits : 3 compteurs ensemble du côté sud-ouest de l'immeuble pour les 3 appartements de cette partie. 3 compteurs ensemble du côté nord-ouest de l'immeuble pour les 3 appartements de cette partie. 3 compteurs ensemble du côté est de l'immeuble pour les 3 appartements de cette partie. La panne était dans le tuyau menant l'eau aux compteurs du côté sud-ouest, juste aux connexions entre ces compteurs. Question A Qui doit participer à la réparation, répartition entre tous les résidents ou seulement entre les 3 résidents de ce côté de l'immeuble ? Question B Un appartement divisé en 2 unités change-t-il la méthode de répartition ? Merci beaucoup

Bonjour 

A.

Selon la Halakha, seuls les résidents qui utilisent ce tuyau sont tenus de participer à la réparation. C'est-à-dire les résidents du côté sud-ouest.

Cependant, selon la loi, toute réparation de la canalisation de l'immeuble nécessite la participation de tous les résidents. 

Bien sûr, la Halakha prévaut sur la loi, mais il y a des immeubles où les résidents conviennent à l'avance que toutes les obligations seront selon la loi, et alors la condition est contraignante. 

B. 

Selon les instructions du Gaon, Rav Amram Fried, shlita, une 'unité d'habitation' - jusqu'à 50 mètres carrés, paie seulement 50% d'un propriétaire d'appartement régulier. Par conséquent, s'il s'agit d'un appartement divisé et que la taille de chaque unité est inférieure à cette superficie, ils partagent le coût d'un appartement. Mais si la taille de chacun des deux appartements est supérieure à 50 mètres carrés, chacun d'eux paie comme un propriétaire d'appartement régulier. 

Selon les instructions du Gaon, Rav Amram Fried, shlita

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