Augmentation du Loyer - Combien

Nous avons une yechida à Beit Shemesh que nous louons. Elle est plus belle que la plupart, avec une cuisine séparée, une chambre de taille normale, un joli salon et une très belle salle de bain. Elle dispose également d'une cour privée de bonne taille pour une soukka ou pour s'asseoir. Notre bail actuel est sur le point d'expirer. Nous avons pris 3,200 shekels par mois, ce qui est bien en dessous du prix du marché. Notre voisin du dessus a la même yechida, construite en même temps que nous, mais n'a pas de cour. Il y a un an, ils ont amené un nouveau locataire et ont reçu 3,400 shekels par mois. Nous n'étions pas au courant qu'ils avaient obtenu ce montant lorsque nous avons signé avec notre locataire à 3,200, sinon nous aurions augmenté le prix. C'était la deuxième année pour ce locataire. Le voisin vient d'amener un nouveau locataire et reçoit maintenant 4,500 shekels. Nous avons dit à notre locataire que nous aimerions 4,200 pour l'année prochaine, ce qui est encore bien en dessous du prix du marché. Le locataire est venu me voir et a dit qu'il n'est pas correct de demander une telle augmentation de loyer en une seule fois. Il pensait que peut-être jusqu'à 400 shekels est normal. Ils sont prêts à monter jusqu'à 3,700 shekels. Ce sera leur troisième année ici. Ce sont de bons locataires, il travaille et ils ont toujours payé chaque mois à temps. Ils viennent d'avoir leur premier enfant. Je ne sais pas s'il y a un problème halakhique ici quant à combien on peut augmenter le loyer. Nous ne cherchons pas à tirer chaque dernier shekel, nous sommes satisfaits d'être un peu en dessous du prix du marché. Mais il y a une énorme différence entre ce qu'ils paient maintenant et la vraie valeur marchande. Je suis certain que nous pourrions facilement obtenir 4,700 shekels. Je cherche un conseil sur la façon de gérer cela correctement d'une manière qui soit équitable pour les deux parties. Merci beaucoup.

Shalom! 

Merci pour votre question. 

Le Talmud nous dit : "Rav Huna a dit, mais s'il veut augmenter le loyer, il peut", ce qui est expliqué comme signifiant que le prix du loyer peut être augmenté... "lorsque le prix du logement augmente." 

Il est important de lire le contrat signé avec le locataire car il peut être écrit que le locataire a une option pour rester à ce tarif, etc. Cependant, s'il n'y a pas d'accord de ce type et que c'est maintenant la fin de l'année, alors vous êtes libre de demander ce que vous voulez, car cela est considéré comme un nouvel accord de location.

Bien sûr, il peut être dans votre intérêt d'être attentif à vos locataires actuels afin qu'ils restent. Avoir de bons locataires vaut aussi de l'argent ! 

 Bava Metzia 101b ; CM 312 

Bava Metzia 101b ; CM 312

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