La Loi du Droit de Préemption pour un Locataire

Je suis locataire, et le vendeur veut vendre l'appartement. Ai-je le droit de préemption par rapport aux autres acheteurs ou non?

S'il y a des voisins qui peuvent connecter l'appartement au leur, ils ont la priorité pour l'achat de l'appartement. S'il n'y a pas de voisins souhaitant acheter, vous avez la priorité sur les autres acheteurs.

Guemara 108. Et voici les mots : Rav Yehuda a dit au nom de Rav, celui qui tient entre frères et entre partenaires est audacieux, et nous ne le retirons pas, mais Rav Nahman a dit, nous retirons aussi, et si c'est à cause de la loi des droits de préemption, nous ne retirons pas, et à Nehardea ils disent, même à cause de la loi des droits de préemption, nous retirons, car il est dit : « Et tu feras ce qui est juste et bon aux yeux du Seigneur ». Et ainsi a statué le Choulhan Aroukh, Hoshen Mishpat, Siman 175, Paragraphe 4, comme à Nehardea : « Vend sa terre à un autre, que ce soit lui-même, son agent ou le tribunal, son voisin qui est à côté de sa frontière a le droit de donner de l'argent à l'acheteur et de le retirer, même si l'acheteur est un érudit, voisin et parent du vendeur, et le voisin est ignorant et loin du vendeur, le voisin a la priorité et retire l'acheteur ». Et les premiers autorités ont divergé sur la question de savoir si une maison a la loi des droits de préemption ou seulement un champ. L'opinion de R"T dans le Sefer HaYashar est qu'il n'y a pas de loi de droits de préemption dans une maison, car quelle logique y a-t-il pour que le voisin ait la priorité et achète une maison pour la louer à un autre, et donc il devrait précéder un autre ? Et de plus, les maisons ne sont pas aussi couramment achetées que les champs. Et le Rosh a écrit que son raisonnement est correct, mais il est de coutume de ne pas suivre ses paroles. Et ainsi a statué le Choulhan Aroukh dans le Paragraphe 53, qu'il y a une loi de droits de préemption dans les maisons. Et si quelqu'un vit dans une maison à côté de l'appartement proposé à la vente, il a certainement la priorité, car c'est la principale loi des droits de préemption selon la Halakha. Et le locataire, ainsi le Choulhan Aroukh et le Rema ont divergé sur la question de savoir si un locataire d'une maison à côté de l'appartement proposé à la vente a la loi des droits de préemption ou non, et il y a ceux qui comparent la loi du locataire de cette maison au locataire d'une maison à côté, et néanmoins, le raisonnement de la loi des droits de préemption pour le précéder, parce que « Et tu feras ce qui est juste et bon » existe certainement ici, et donc il précède les autres acheteurs, mais pas le propriétaire d'une maison adjacente, car il est la principale loi des droits de préemption.

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